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作者:道公徒海 来源:原创 发布日期:08-16

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氪2018.|房地产,从买到租突破边界

    原标题:关基2018.|房地产,从买到租,突破边界文本.|编辑杰米·克新,小港村长.|

    氪2018|房地产,突破买房租的界限

    杰米·克新,小港村长

    编辑|袁凌李阳

    2018年,房地产市场与汽车行业一样,面临着巨大的挑战——增长达到顶峰,必须依靠创新来打破这种局面。在严格的去杠杆化和监管政策下,加上资产泡沫,房地产交易冷淡,间接地影响了上下游产业。

    然而,正如汽车工业的未来在于旅游一样,对住房本身的需求并没有减少。相反,新一代消费者促进了住宿业的消费升级。当前市场缺乏优质个性化的住宿产品,暴露出巨大的商机。

    今年,我们看到,从居住到办公,从长期租金到短期租金,屋檐下的景色是交错的,物理空间的界限逐渐模糊。

    本文将讨论以下要点:

    1。处于风暴顶端的长期租赁市场和租赁平台纠纷也在升级。

    2。城市精品房的托管模式一直备受追捧,长短租界正在消失。

    三。酒店市场:走出黑马,整体走向“橄榄”型

    4。新房子还不错,二手房也有新的机会。

    5。家居装饰市场逆势而上升,智能化推动着新蓝海的发展。

    6。联合办公:在产业整合的年份,其头部效应是明显的。

    一、长期租赁市场

    1。风沟和浪尖上的长租公寓

    对于租房市场来说,2018年是平静的一年。一方面,国家鼓励出租和销售,颁布了一系列促进租赁市场发展的政策;另一方面,行业内的新生力量继续出租公寓,雷电、租赁贷款和甲醛等负面事件使“风口”行业迅速冷却。

    长租公寓,擅长标准化产品和客房服务,近年来吸引了大量的参与者。”《2018年第一季度集团住房租赁市场报告》显示,截至2018年3月,中国共有1200多个长租房品牌。然而,公寓业主仅仅依靠租金差距来赚取小额利润,他们的想象力在于规模。随着竞争的加剧,公寓逐渐将租金和贷款作为扩大规模的重要手段。

    租金贷款模式是指出租人向第三方金融机构或银行以个人信用方式贷款,一年的租金由该金融机构一次性支付给公寓一方。每月付给该机构的租金相当于偿还贷款。根据这种模式,每套公寓可以收回一年的租金,以支持其继续扩大三个房间。许多公寓将现金流视为利润,并开始泡沫扩张。在脆弱的生态学中,崩溃迫在眉睫。

    几套公寓倒塌后,租金贷款被中止,中小型公寓失去了有限的融资手段,使得维持经营更加困难。优基嘉的创始人刘翔认为,公寓业主必须依靠新的资金来扩大规模,这将进一步分离行业中的人、房子和金钱。

    “到2019年,行业将逐步由1.0租金模式转向2.0托管模式。”他认为,由于行业泡沫,业主过去对高价租金很满意,但在经历了市场教育、风险规避之后,更倾向于选择透明的分户模式。房东负责住房,公寓负责经营,投资者负责资金,三方共同分享收入。

    对于公寓业主来说,虽然托管模式下的收入水平有所下降,但净利润并不一定低,他们可以摆脱过去短期贷款和长期投资的压力。在来源方面,除了个人所有者之外,还有开发商和国有住房租赁公司在近两年已经进入市场。他们没有专业的管理和操作能力,他们也是非常重要的供应商。

    在资本层面上,过去活跃的股权投资机构现在更倾向于后期项目,而2018年的大部分高额融资是区域性的主要参与者。但是,国家仍然鼓励银行和保险业进入租赁市场,市场上还有许多由房地产和基金共同建立的长期租赁公寓投资平台。此外,还有门槛较高的长租房资产证券化产品,包括租金收益权的ABS模型和REITs模型。

    徐汇领公寓的CEO张爱华认为,长期租赁公寓属于双资产和资源密集型产业,无论发展的重要性如何,都需要充分利用金融工具。资产证券化是解决长租房资本运营问题的良药。然而,资产证券化能否促进发展,取决于企业自身的财务运作能力和以生存为入口的空间经营服务能力。

    “金融还为时过早,风力控制依赖于大量的数据积累,基础设施尚未建立,甚至还没有上线。”Yu Junior 2的创始人黄冠文认为,租房必须是闭环的在线,但大多数还是离线的。基于此的金融申请需要在明年下半年甚至明年提供。

    蘑菇租赁已经完成了整个网上交易闭环租赁的过程。联合创始人龙东平对36氪说,目前,蘑菇房已与网上商业银行合作,推出信用条件较好的公寓信贷租赁产品,最高可达100万元。他认为,SaaS系统涉及公寓的所有管理行为,并能够掌握水流量,这是控制风的前提。

    然而,可以预见,行业重组将继续,直到新的行业规则形成。中小型公寓的崩溃将会发生,市场资源将更加集中于龙头企业,行业整合者有望出现。刘说,收购中小型公寓取决于公司的发展阶段,但他认为,明年第二季度将是低收入资产的好时机。

    2。租赁平台竞争升级

    对于交通平台,今年最大的破坏者是寻找住房的贝壳。依靠连锁企业多年积累的资源和优势,加上在广告上的大量投资,壳牌搜索迅速成为一个不可低估的玩家,同时也面临着高成本获取客户的模式是否可持续的问题。

    目前,58个国家仍占全国一半。聚焦58名赢家不够准确的硬伤,球员们想先后分享部分蛋糕。今年,京东、地铁等大型交通平台陆续进入租赁市场。海尔孵化了海链租赁住房,莉莉嘉源孵化了共同租赁的兴趣,并且有大、小初创企业分别来自各自的分部。

    中国的租赁市场是巨大的,未来应该是多种模式并存的格局。房屋租赁具有万亿的规模,横向和纵向都具有很强的可扩展性,而行业高度分散,用户的痛点明显。在政策推动下,该行业拥有巨大的机遇,并将继续吸引玩家。

    二。短期租金市场

    1。供应仍然是最大的问题

    作为房地产转型模式的又一代表,2018年城市住宅小区的发展依然火热。这项政策鼓励租金和销售都为闲置的住房来源创造经营价值,而短租金是一种比长租金更高的经济价值的形式。另一方面,离线体验发生了变化,消费升级引发了非标准住宿的热情。

    城市住宿的优势在于个性化的体验,它能够满足许多人的旅行场景。与同等价格的酒店相比,它具有更高的成本效益比。然而,目前城市居民住房在整个住房市场中所占的比例非常小。该行业面临的最大问题是高质量供需不匹配。

    Woodbird Short Rent的创始人兼首席执行官黄跃(音译)对36家氪表示,2018年,该平台经历了几次爆炸,许多用户无法在五一、十一等重要节日预订房间。纵观国内的供应市场,只有20万至30万间稳定的优质短租房。虽然木鸟短租已基本纳入平台,但与全国酒店客房数量相比,仅是90年代酒店业的一个数量级,欧美共有住房资源份额为38%,国内发展潜力巨大。他认为,由于供需失衡,供应方在2019年将以50%至80%的速度增长。

    受离线优质住宅资源开发速度的制约,平台也更加注重供给侧的建设。Woodbird Short Rent去年推出了四星级酒店标准的四木房屋来源。根据今年的数据,四木住宅资源的数量增加了3.5倍,用户对四木住宅资源的选择率是普通住宅资源的3倍以上。

    2。寻求城市精品住宅托管模式

    在优质住宅供给不足的情况下,一批优质住宅品牌应运而生,它们以托管模式进入了产业。例如,今年初,两轮1亿级融资旅客、Airbnb住宅战略投资、携程和土家族住宅投资、大象住宅投资等项目已迅速完成。

    在过去的六个月里,成都套房的业务量增加了五倍。成都套房的创始人谭胜虎说,2017-2019年是共享住房的质量和标准年。现在有成百上千的玩家以托管的形式进入市场,但是成千上万或更多的房子的数量并不多。他认为,经过一年半的时间,供应侧的品牌格局将基本形成,头牌将适度整合。

    有趣的是,我们也规范和品牌化的住宿产品,但长期租住的公寓经历了从包租到托管的发展,住宅住宿从一开始就以托管的形式迅速发展。如前所述,由于行业泡沫,过去长期租房的业主对高价租房感到满意,而长期租房的业主无法在竞争规模上获利,也无法给予业主、投资者和稳定的投资回报。

    苏同民在创办公路客运公司前曾任朴涛集团高级副总裁、简单生活商业集团总裁。他认为,与特许经营模式相比,直接经营模式更容易规模化,操作难度较小,但容易导致内部服务水平的下降和产品竞争力的下降。七日制酒店的专卖店优于直营店。特许经营模式要求更高。特许经营商经常强迫经营者进行内部投资。它们必须提高运营效率,确保盈利能力,这更有利于公司的健康发展。

    “2018年迎来了住宅产业发展的转折点,但仍处于转折点。”苏同民说,“据我们所知,Airbnb和Tujia的订单已经大幅度增加,OTA平台也开辟了住宅渠道,更加关注城市住宅。”2018年,房客数量翻了五倍,产品方面变得更加精致。为了满足更多的商务旅行者的需求,引入了行政俱乐部和商业住宅。客房部经理由兼职改为专职,成立了专业培训客房部经理的公路客运学院和7*24小时客服中心,以便不计成本地持续投入服务。

    “大象住宿”的创始人张世杰认为,除了数量短缺之外,大象住宿业更大的问题是产品、服务和操作标准不足。如果不能解决产品设计与运营一体化的问题,那么快速规模将对行业产生负面影响。目前,共有3000多所象舍被承包,其中最重要的任务是抛光产品和提高服务经验。

    三。打破长短租界线

    长期租金和短期租金的结合是这个行业的另一个趋势。承家公寓是最早实行长期租金和短期租金相结合的品牌之一。他们把夜晚和现场之间的要求称为“留下来”。一方面,除了集中式长期租金公寓外,还引入了短期租金公寓。更重要的是,打破住房边界更加困难,同一住房来源在不同的时间呈现出不同的性质。最直接的例子就是利用空置的长期租房源进行短期租金,以提高入住率。

    程家公寓总经理姜伟东对36氪说,实现长期租金是一个巨大的挑战。作为一种非标准化产品,长租房与短租房的结合大大增加了经营管理的难度。这不仅是一个长期租金的问题,而且需要重新建立包括产品、人员、评价、财务等在内的一整套管理体系。

    为此,该市独立开发了中国第一套将长期租金和短期租金相结合的CAS系统。该系统能够实时共享住宅状态,智能布置住宅。它可以提前派遣草场工人以确保商店有房间。未来可预见的智能化功能包括根据供需预测来匹配长租和短租的比例、通过大数据监控的动态定价、以及公寓管理中的综合移动性。

    长租产品要进行短租,就是整个高端住宅的租金,而短租产品要进行长租比较困难。今年,旅客们已经在二三线城市为外籍高管开辟了一条新的业务线。这些高管有中长期入住需求。与酒店相比,他们有更多的家庭氛围,可以洗衣服,做饭,交朋友,和一对一的管家服务。

    长期租金和短期租金的结合在将来可能更加常见,但是从行业的角度来看,抛光各个领域的长期租金或短期租金仍然是他们最重要的课题。

    三。酒店市场

    1。向“橄榄形”发展

    2015年以来,酒店业的主题一直是围绕着低端酒店的升级换代,今年也不例外。

    OYO,一个来自印度的酒店集团,是2018年最有吸引力的参与者。2017年11月,OYO进入中国市场,在低端城市整合小型单人酒店,提供品牌和轻装修。仅用了一年时间,就覆盖了全国269个城市,扩大了3500多家酒店和175000间客房。9月份,它从软银远景基金获得了6亿美元的融资。

    事实上,这种模式已经在中国得到了实践。2016年,上梅生活方式发布了“AAROOM”计划,旨在对三四线城市现有的单体酒店进行升级改造,通过加入形成一个新的网络酒店连锁平台。钱屿群岛成立于2017年,也已经完成了几轮融资。

    该行业的另一家公司在运营不到一年后倒闭了。这位创始人告诉克莱恩,公司的财务模式不好,从酒店收取的钱几乎无法支付装修和运营费用。而且在这个计划中,从连锁酒店到广告、餐饮、在酒店附近玩耍等各种商业活动都非常困难。

    目前,我国低端酒店占70%以上,中端酒店占20%以下,而相应的需求占50%以上。中国酒店市场将迎来“橄榄”时代。乘客苏同民认为沉入三四线城市是个好机会。这些单体酒店缺乏流动和运营能力。谁能以良好的商业模式解决这个问题,谁就能实现一个庞大的酒店集团。但难度也显而易见,过于轻型的模式并不能为酒店创造价值,关键是要深化经营控制质量,真正提高其盈利能力。

    2。寻求品牌差异化

    同样,经济型酒店的整体转型,以及从电影IP切入戏剧、耳蜗等。他们把低端酒店改造成电影主题酒店,利用分时出租的私人电影院来提高客房利用率。

    兴汉都城景亭认为,装饰水平、服务水平和品牌水平的转型升级的实质是搞好品牌差异化,明确细分群体的定位。无论是电影知识产权还是其他角度,都是同一性质的不同表现形式。

    酒店品牌定位和位置选择同样重要。她认为,酒店的非连锁化率非常高,进行品牌差异化是必要的。但从长远来看,我们仍然需要回到住宿产品本身。如果停留的经验跟不上品牌定位,那么品牌就不会持续太久。

    此外,值得注意的是,阿里巴巴正准备在今年年底开设为期30个月的智能酒店“斐济布吉”。人脸识别、语音管家、机器人、智能应用程序、酒店管理系统位于云端,经过运行模式,这套充满黑色技术和未来感的解决方案将出口到酒店行业。智能酒店的时代可能很快就会到来。

    四、房地产交易市场

    1。新住宅市场:还不错

    在宏观经济环境和政策的背景下,在2018年,人们普遍认为二手房交易是冷的,但新的住房情况可能更好。在一些地方,甚至还有二手价格倒挂。便宜的房子通常很难买到。

    根据朱莉新房提供的数据,与过去三四年相比,2018年的新房交易确实是狂热的,但是将时间周期延长到2008-2018年并不坏,而且月度趋势也在稳步改善。

    资料来源:朱莉新屋

    中国十大城市总资产中,2008-2018年1-12月新增房屋成交量,包括2018年的黄线

    Juli New House的合伙人翁峰(音译)告诉36氪说,只需要买房子的用户就面临着“幸福烦恼”。投资者正在撤资,住房不再像以前那么受欢迎,开发商在促销方面也更加积极,但是因为他们不那么急于选择,决策周期变得更长。

    中介机构大量参与新的住房分配,这意味着销售困难。对于工业服务提供者来说,最直接的感觉是房子更难卖,获得顾客的成本显著增加,转化率也降低了。转换速率可以分为两个部分,包括UV(在线浏览)离开电话,以及从电话到交易。当情况好时,两阶段可转换为1.5%,整个购房周期可转换为每万两阶段以上,但当情况不好时,两阶段将降低到0.5%,整个周期转换仅为每万0.25。然而,相应地,开发人员提供更高的佣金。新房销售进一步成为买方市场,中介服务更为重要。

    中国城市在经历了城市化进程后,正进入2.0的城市化阶段,即城市圈。三、四线城市的人口将进入一线城市或二线强市。这些城市的供应将相对有限,新的住房市场仍有更大的增长空间。

    2。二手房轨道的新机遇

    看看二手房市场。中国二手房交易的比例逐年增加。中国黄金证券的报告显示,到2020年,全国股票住房交易在新住房交易中的比例预计将上升到70%。在新的趋势下,“二手房开发商”的角色应运而生,如暖房、海螺房、二手房销售等。

    “二手房开发商”针对破旧不堪的小型或零设计等滞销住房资源,与业主签订协议后进行整修。对于参与交易的各方来说,业主可以缩短销售周期,买家可以随身携带行李,中介可以快速下单赚取佣金。

    “二手房开发商”的参与,使二手房交易的原有模式由C2C向C2B2C转变,买方的对手方由个人机构向B端机构转变,增加了房地产交易环节的确定性,缩短了交易周期。另一方面,由于转型的深入,它等同于获得对住房资源的控制。在经纪人终端共享住房资源信息,从匹配的角度可以加快交易效率,同时可以分担房地产销售的风险。

    事实上,这种模式在国外已经比较成熟。今年6月,Opendoor刚刚完成了新一轮融资,融资额为3.25亿美元。Zillow,一家在线房地产数据库上市公司,四月份宣布了向这个方向的转变。回顾中国市场,为什么现在是一个好时机?

    温馨住宅的创始人林海认为,主要原因有三:一是二手房市场相对分散,存在消费升级的子轨道;二是在住宅非投机的背景下,住宅功能突出,此时,机构进入更有价值。优质住宅市场;第三,在市场降温后,从卖方市场到买方市场,卖方迫切需要缩短销售周期。可以通过第三方角色获取住房资源。

    在房地产信息领域,一方面,平安好房被更名为平安成科,停止了相关房屋销售业务,成为云平台供应商;另一方面,诸葛芳获得了红杉公司领导的B轮融资,壳牌房也获得了巨大的发展动力。但是,shell模型并不是完全开放的。平台上的信息来自所加入的中小经纪公司。他们面临的问题与租赁行业一样,以及裁判和运动员的疑虑。

    “就美国市场而言,10%是直接经营,30%是特许经营。“特许经营模式在中国肯定有市场。”诸葛房屋搜索的创始人苏伟杰说,由于流型不同,诸葛今年年底没有受到壳牌的影响,壳牌依靠传统的流道,诸葛来自自建的DMP。

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发布时间:02:13:10

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太吾绘卷商店攻略 太吾绘卷商店系统解析

    太吾绘卷游戏中玩家可以在商店中进行买卖和品鉴,商队的好感度也是需要考虑的一项重要因素,那么其中有哪些数据会影响到商店呢?下面就来分享一下太吾绘卷商店系统解析。

      

      太吾绘卷商店系统解析

      1、基本影响因素,与买卖价格公式

      【买卖物品范围】

      根本上是只受对应商店好感值——即商店页面中上部的轴对应数值——的影响。

      而NPC的品鉴资质会在当前商店好感值上额外的增加其资质*10/50的百分比,即可视为每5品鉴吕方郑裕玲_美丽的春天图片网资质增加1%好感。

      商队好感会受奇遇时福源的影响,每次变化5%。

      在下文【3】中再详细说明不同商店好感对应的物品等级、范围。

      先给张图——只适用于有9个品级的物品,如技艺书、武器装备等。

      

      【买卖价格】

      买卖价格100%对应的基价都是同样的物品date的905列(而非显示的价值904列)。目前来看最高卖价是60%(不渝),最低买价是100%(普通商队满好感)。

      NPC商店买价受且只受NPC立场、人物好感等级影响;

      卖价只受人物好感等级影响。

      商队商店买价受且只受对应商队好感值和奇遇时是否满足该格技艺要求影响;

      卖价只受商队好感值影响。

      【买卖价格具体公式】

      NPC商店买价百分比=特性基价值-好感等级*15

      卖价百分比=30+好感等级*5

      其中

      特性基价值:仁善200,刚正225,中庸250,叛逆275,唯我300

      好感等级:陌路0,冷淡1,融洽2,热忱3,喜爱4,亲密5,不渝6

      所以买价最低是仁善不渝:200-6*15=110

      卖价最高是不渝时:30+6*5=60

      商队商店买价百分比=基价-商队好感百分比

      卖价百分比=25+商队好感值/200

      其中

      基价:奇遇外的商队是200。奇遇中的商队如果技艺满足当格需求是250,否则是350

      商队好感百分比=100*商队好感值/5000

      商队好感值是最高5000的数值,每1000对应一格,负好感只有奇遇里没完没了踩爆福源才可能出现,到5000了再踩福源也不能提高。

      而NPC品鉴资质加的好感值本质上是资质*10,即每100资质就可以加一格(20%)的好感

   &n现任国际奥委会主席_pmp培训资料网bsp;  所以买价最低是奇遇外商队满好感时:200-100=100

      卖价最高是满好感时:25+5000/200=50

      所以可以发现卖东西找关系好的NPC就行了

      脑死亡标准_悦读小说网买东西则通常找仁善不渝的(不是仁善的就不发展关系好了,不然可能还不如商队便宜)——他最好品鉴够高——不然为什么不自己培养一个高品鉴资质(建筑灌顶宝物都配上)仁善(拉去然山)的商人呢(嫁商随商)。

      2、商队好感值的增加

      基础增加值是:

      如果是买卖是交易银钱/80

      如果是商会赞誉是(150+该豪富名誉值)*2

      (名誉值范围是-100~100,每25一档的值,75~100为誉满天下)

      实际增加值受当前商队好感值影响

      【当前好感值越低,实际增加的好感值越高】

      好感值范围是0~5000

 &n西红柿栽培_理论电影在线观看网bsp;    (当然如果本来就不高还去商旅云集踩爆几个福源就成负的了,不考虑那个情况)

      根据上述公式,当前好感值为0时,增加的好感值比率为 (300-0)/100,即增加三倍的基础增加值

      (如0好感时一次交易8W银钱时增加好感值是3000(如果没超过当前剑冢限制的上限的话))

      设当前好感值达到x时,增加好感值比率为最低的10/100

      300-x*400/5000=10

      x=3625

      所以这之后要画24W才能增加一格好感

      这意味着越到后面品鉴增加的好感值/商会赞誉越值钱

      3、不同好感对应出现的物品范围/等级

      3.0 各商店出现的物品种类和等级范围都来自StoryShopDate

      

      除了99行,其他的都是基础物品ID&最高增加品级,如文山书海阁的400001是蔡氏五弄,音律九品书,最高增加品级8,即最高到一品书。

      出现基础物品【种类】范围是好感格数决定的——即分5档,一格(1000好感值)对应一档,好感每升一格出现的物品种类就可能增多,而到升到下一格前物品种类范围都不会变。

      对应StoryShopDate的3、4、5、6、7列,而2列是一开始就可以有的。

      比如文山书海阁,基本的物品种类是不变的,一直就是16类技艺书。

      而像回春堂好感不满一格时是不会出现毒物的。还有服牛帮的食物,公输坊的部分建筑(主要是练功房附属建筑和紫色采集建筑,其他的【全部】都是不需要好感就可以出现)。

      同种物品的不同【品级】则由更细的好感百分比决定。

      出现的最高品级=基础物品品级+最高品级增加值*商队好感值/5000。

      以文山书海阁为例,每类书基础物品等级都是1,即九品,最高品级增加值为8,即最高增加8到9(一品)。

      则能出现的最高品级=1+8*商队好感值绿色蝈蝈教案_琅琊区政府网/5000。

      可以发现每625点好感值可以增加一级出现的技艺书最高品级。

      不打剑冢则商队最高2000好感值可以买到1+8*2000/5000=1+3=4,六品技艺书。

      此时在一个50品鉴的商人那里就能买到五品技艺书了。

      有九个品级的物品基本都如此。如大武魁商会的装备,奇货斎的衣服、促织罐等。

      

      实际售卖物品

      首先有一个大列表,其中按概率添加入可能出现的各级物品(每一级都各自算)。

      概率是:

      七八九品的基础物品一定会加入大列表

      其他基础物品加入大列表概率=100-等级*10

      如果基础物品加入,则基础物品下升级物品各自加入大列表概率=100-等级*10

      如食物熊掌系列基础物品就是三品的扒熊掌,三品即7级,加入大列表概率是30%,如果加入,则二品的八宝熊掌加入概率为20%、一品的一品大王掌加入概率为10%,否则都不会加入。

      同样每本三品书加入大列表概率也是30%。

      除了以上已加入大列表的物品之外。

      公输坊单独再加入——技艺解锁建筑图纸(技艺解锁建筑图纸不在StoryShopDate表中)。

      任何技艺75%对应的图纸都加入这个大列表中。

      然后这个大列表会随机剔除一部分物品——无论等级高低,剔除概率相同。

      最后剩下:

      (15+商队好感值/200)*Rand(50,100)/100+(如果是公输坊)公输坊技艺解锁图纸种类数量/2

      即初始商店就7~15样物品,满好感时不包括公输坊加的图纸,会有最多30样物品

      除此之外还会出现:

      每个商店对应的固有物品(99列)

      包括工具(服牛帮-锅,大武魁-铸炉,回春堂-药钵,公输坊-制木工具,奇货斎-制玉、织造工具)

      其他基本物品(服牛帮的资源包和一个捕虫网,五湖商会的茶叶和酒,回春堂的止血散等基础药品,奇货斎的促织罐)

      以上同意符合基础物品和升级物品出现概率随等级增加而降低的特点。

      之后也不会剔除(所以理论上这堆出现的比较固定)。

      如果是来太吾村的商队,则会增加特供物品:

      一、四、七、十月:基础建筑图纸和九品工具

      二、五、八、十一月:物资包、骡子和捕虫网

      三、六、九、腊月:基础药品

      对于可叠加物品——药材食材、资源包等

      可叠加基础物品数量为3*Rand(50,150)/100

      即1~4,且出现2、3个叠加的概率一样,比出现1、4个叠加的概率要高

      升级物品则随等级增加数量变低

      为基础物品叠加数-基础物品叠加数*增加等级/最高增加等级

      最少当然为1

      所以比如药材,若基础物品(即八品药材)叠加数量为4,则其对应的升级药材——六品数量为4-4*1/3=3

      (药材就能升3个品级,对应六、四、二品),四品数量为4-4*2/3=2,二品数量为1

      服牛帮自带的资源包同样,最多4个,通常2、3个。

      而太吾村特供的资源包就不同了。

      出现叠加数量为5*Rand(50,150)/100,即2~7个,捕虫网、石促织罐同样如此。

  &nexcel使用_李冰冰最新电影网bsp;   野果数量则为10*Rand(50,150)/100,即5~15个。

      基础药品如九品外伤药和内伤药出现多个是靠重复出现的基础物品ID来使之出现多个的。。各重复出现了5次。

      所以最多各5个。其他药则只出现了一次,所以最多就1个。

      5、商队初始资金

      随剑冢进度增加而增加,在小范围浮动。

      基础值:

      (StoryShopDate[1]列)

      服牛帮 2500

      文山书海阁 15000

      五湖商会 5000

      大武魁商会 20000

      回春堂 10000

      公输坊 50000

      奇货斎 25000

      实际比率=剑冢进度(0~9)*30+100

      当然目前剑冢进度最高就到7。

      最终初始资金值为基础值*实际比率/100*(100+Rand(-20,20))/100

      其他:

      为什么说通常文渊书海阁卖的书不如请教得来的好?

      因为请教得来的书有固定的页数设置,且第一页必定是完整的。

      八九品7页,六七品6页,四五品5页,二三品4页,一品3页。

      原则上不会相差多少。

      

      而商店里的书第一页完整的概率是90%,否则必然有其他一页是完整的。

      然后其他页每页是完整的概率是60-等级*5。

      即九品是55%,八品是50%。。。

      则期望页数八品是4.5+1=5.5页(假设第一页完整),九品平均也就是不到6页,当然不到6页我们不买就是了。。

      所以如果RP爆发也可能会遇到。

      耐久倒应该是没差别,都是从九品到一品理论耐久值(大概——因为功法书都是这样)是444333222然后实际耐久是1+理论耐久值*Rand(50,100)/100

      研究这个主要来自于想确认是否品鉴会影响商人的商队好感,传说是这样的,实际上一看还真是。。

      现在看这影响相当之大。。每50品鉴相当于多打一剑冢解开的好感,而且物品种类是不受人物好感影响的——也就是说只要看见个高品鉴的就可以看看他现在有什么高级货,如果有想要的再喂饭也不迟(我菜都是服牛帮买的)。而想降买价只需到不渝即可,不需要再喂了。。

      而想让商人更多是仁善的,除了找以外就是自己培养了,用闻香苑、茶马帮或是随缘招出来的高品鉴人才,把他再灌灌顶,再配三个加品鉴的宝物,然后嫁给商人就好了(是否会变成同种商人我不知道,结婚遗传这部分我都没看过)

      而最终当和普通商队好感都满的时候,还是普通商队更便宜些

      而如果没有一大堆服牛帮的朋友常驻,想要从来访商队买到资源包,那就记得二、五、八、十一月在村里好好待着过月。

      关于不是商人的变商人和商人孩子是什么商人

      我目前只想说两点:

      1、跟七元赋性无关;

      2、这是生下来的时候就决定的。

      所以:

      除非用修改器不然不能改;

      我目前没见有修改器可以改这个属性。

     原标题:太吾绘卷商店攻略 太吾绘卷商店系统解析

     值班主任:颜甲

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